Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду
- Исследуйте рынок
- Где смотреть, с чем сравнить
- Требования
- Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
- Используйте «волшебные фразы»
- Избегайте «стоп-фраз»
- Способы размещения объявлений
- Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
- Где подать объявление
- В какой сезон лучше сдавать квартиру в аренду
- Сдавать ли квартиру в аренду иногородним
Информации по этому вопросу очень много, но мы не будем нагружать вас лишними деталями, в статье расскажем только основные и самые важные моменты написания качественного объявления. Да, именно качественного, потому, что сдача квартиры начинается с хорошего и грамотно составленного объявления!
Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).
Исследуйте рынок
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы самый минимальный анализ конкурентов.
Что значит исследовать рынок аренды жилья? Это значит посмотреть хотя бы 30 - 50 объявлений на популярных сайтах где предлагается жильё в аренду. Смотреть нужно в том районе (и желательно на той же улице) где вы предполагаете сдать квартиру. Не нужно смотреть объявления, с адресами, которые находятся в другом районе так как стоимость предложений может существенно отличатся.
Где смотреть, с чем сравнить
Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д. и т.п.
Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.
Задумываясь о сдаче квартиры в аренду очень важно грамотно преподнести ее своим потенциальным клиентам - сделать так, чтобы на нее обратили внимание. Именно поэтому большую роль играет не только внешний вид жилья, но и правильно составленное объявление.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как:
– общая площадь квартиры;
– количество комнат в квартире;
– планировка квартиры;
– наличие или отсутствие балкона/лоджии;
– куда выходят окна (на улицу/во двор);
– состояние (ремонт);
– мебель (наличие мебели);
– бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).
Требования
Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам.
Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
– возраст (например, только старше 30 лет);
– пол (например, только женщина);
– семейное положение (например, только семейным);
– дети (например, только без детей);
– вредные привычки (например, только некурящим);
– животные (например, только без домашних животных);
– национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Срок проживания – на несколько дней, месяцев или на длительный срок. Старайтесь не указывать «на любой срок», лучше будет указать конкретные цифры, например, «не менее 1 месяца» или «не менее 1 года». Указать можно даже 1,5 месяца – это ваше дело!
Оплата – обычно в объявлении указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно хотя бы приблизительно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц.
Торг! Люди любят поторговаться! О торге лучше вообще не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
Фото квартиры – их наличие в объявлении обязательно без фотографий ваше объявление никто смотреть не будет. Клиент должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением. Как правило делают фотографии всех помещений – кухни, комнат, ванны, туалета, балконов и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру при хорошем освещении или в солнечный день.
Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
Прежде чем приступить к составлению текста объявления необходимо со стороны, глазами арендатора, проанализировать свое жилье, чтобы выявить все его преимущества и недостатки.
Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.
К преимуществам недвижимости следует выделить следующие факторы:
Транспортная доступность
Хорошую транспортную развязку и шаговую доступность до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Если дом находится не очень близко, тогда укажите минимальное время до ближайшей станции.
Хорошая инфраструктура
Лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»!
Также большим преимуществом станет наличие по близости школ, детских садов, скверов, парков, наличие обустроенных детских площадок и спортивных комплексов. Все это станет большим плюсом, о котором, несомненно, нужно обязательно упомянуть в объявлении.
Состояние квартиры
Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.
Особое внимание уделите состоянию сдаваемой квартиры. В ней не должно быть подтекающих кранов и труб. В квартире должно быть всё чисто и аккуратно. Если ремонта не было давно, то лучше всего освежить квартиру сделать небольшой косметический ремонт.
Комфорт в квартире
Оснащённость квартиры. Обязательно укажите в объявлении, что находится в квартире: мебель, бытовая техника, интернет, телефон и прочее. Для многих людей это является одним из важных критериев и моментов.
Количество комнат в квартире
Сколько комнат в квартире. Однокомнатные квартиры пользуются самым большим спросом. Сложнее дела обстоят с двух и трёхкомнатными квартирами.
Этаж и этажность дома
Укажите, на каком этаже расположена квартира. Если это верхний этаж, то основной акцент можно будет сделать на красивый вид из окна (если он, конечно, таковым является).
Также можно указать: «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», то есть все формулировки конкретные, лаконичные и легко обоснованные.
Чем больше преимуществ имеет данное жилье, тем скорее вы найдете арендатора, да и к тому же за такую квартиру можно и арендную плату существенно завысить на 10-15%.
Используйте «волшебные фразы»
Используйте «волшебные фразы», например, такие:
сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);
предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из–за детского сада или школы);
в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);
квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);
отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);
5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).
Теперь переходим к недостаткам. Они, конечно, же, есть практически в любой квартире. Если они несущественные и не влияют на комфорт будущих арендаторов, то о них можно умолчать. Если в квартире есть существенные недостатки, то в таком случае нужно постараться избавиться от них. Если такой возможности нет, тогда не стоит их скрывать.
Избегайте «стоп-фраз»
Избегайте «стоп-фраз», например, таких:
требуется косметический ремонт;
срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»);
квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»);
действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев).
Способы размещения объявлений
Способов размещения не так уж и много - их всего три:
1. Первый способ - это разместить объявление в интернете на специальных тематических досках объявлений по недвижимости. Так делают примерно 90% всех людей которые сдают свои квартиры. Главным преимуществом этого способа является тот факт, что в интернете очень большая аудитория. Но не стоит забывать о том, что интернет является излюбленным местом посредников. А с ними арендаторы не хотят иметь никаких дел. Поэтому если вы собираетесь опубликовывать объявление в интернете, обязательно укажите, что вы являетесь собственником (хозяином) данного жилья.
Если не хотите тратить своё время на сайты объявлений, то можете попробовать обратиться к сервисам объявлений с помощью которых можно размещать объявления на много сайтов сразу. Стоит ли это делать можно прочитать в статье Сервисы для размещения объявлений на интернет досках объявлений.
Собственник должен обязательно подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников.
2. Второй способ заключается в публикации объявлений в печатных изданиях, например, в газетах и журналах. Они имеют также большую аудиторию.
3. И последний способ - это расклейка объявлений по городу (остановки общественного транспорта, подъезды и прочее). Такой способ не самый эффективный, но также может вам помочь.
А для того чтобы увеличить шансы на поиски клиентов, лучше всего использовать все методы.
Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риелторов.
Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Квартира 36 кв.м. Третий этаж. Санузел раздельный. Окна выходят на улицу есть балкон. Квартира находится на улице Ленина дом 15, в 5 минутах от метро площадь Ленина.
В квартире есть всё для комфортного проживания: новая 2–х спальная кровать, шкаф–купе, комод с зеркалом, плазменный ТВ, кабельное ТВ плюс безлимитный интернет.
На кухне – кухонная мебель, холодильник, микроволновка, вся необходимая посуда как для готовки, так и для приема пищи.
Сдаётся на длительный срок. Семейной паре, можно с детьми. Без залога. Договор. Цена 15 тыс. в месяц. Просмотр в любой день.
Пример объявления о сдаче 2-комнатной квартиры
Заголовок:
Сдается 2-комнатная квартира
Сдается уютная 2-комнатная квартира в тихом и зеленом районе города. Квартира расположена на [этаж] этаже [этажность] этажного дома по адресу: [адрес].
Характеристики квартиры:
- Общая площадь: [общая площадь] кв. м
- Жилая площадь: [жилая площадь] кв. м
- Кухня: [площадь кухни] кв. м
- Комнаты: изолированные, [площадь комнаты 1] кв. м и [площадь комнаты 2] кв. м
- Санузел: совмещенный/раздельный
- Балкон/лоджия: [наличие и площадь балкона/лоджии]
Оснащение квартиры:
- Мебель: [перечислить имеющуюся мебель]
- Бытовая техника: [перечислить имеющуюся бытовую технику]
- Дополнительные удобства: [перечислить дополнительные удобства, если есть, например, кондиционер, интернет, кабельное телевидение]
Условия аренды:
- Стоимость аренды: [сумма арендной платы] рублей в месяц
- Залог: [сумма залога] рублей (возвращается при выезде)
- Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно
- Срок аренды: [срок аренды, например, 11 месяцев]
- Дополнительные условия: [указать любые дополнительные условия, например, запрет на курение, содержание домашних животных]
Контактная информация:
Телефон: [номер телефона]
Email: [адрес электронной почты]
Дополнительная информация:
Квартира светлая и теплая, с хорошим ремонтом.
В шаговой доступности находятся магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта.
Парковка во дворе дома.
Звоните или пишите для просмотра квартиры и обсуждения условий аренды.
Где подать объявление
На нашей доске объявлений можно подать объявление. Для этого необходимо зарегистрироваться и разместить своё предложение в доступные разделы.
В какой сезон лучше сдавать квартиру в аренду
Выбор сезона для сдачи квартиры в аренду может зависеть от различных факторов, таких как рыночная конъюнктура, спрос на жилье в вашем регионе, особенности вашего объекта недвижимости и другие обстоятельства. Однако, в целом, есть несколько общих рекомендаций:
Лето: Летние месяцы часто считаются более благоприятным временем для сдачи квартиры в аренду из-за увеличенного спроса. Многие люди ищут жилье в это время из-за сезонного переезда, отпусков, начала учебного года и других факторов.
Весна и осень: Эти сезоны также могут быть хорошим временем для сдачи квартиры в аренду. Весной люди чаще принимают решение о смене жилья, а осенью многие студенты ищут квартиры перед началом учебного года.
Зима: Зимой спрос на аренду обычно немного снижается из-за праздников, холодов и меньшего количества людей, готовых переезжать в это время. Однако, в некоторых регионах спрос на жилье может оставаться стабильным или даже увеличиваться из-за специфических факторов.
Важно также учитывать местные особенности рынка недвижимости и консультироваться с агентами по недвижимости или специалистами в этой области, чтобы определить оптимальное время для сдачи квартиры в аренду в вашем конкретном случае.
Сдавать ли квартиру в аренду иногородним
Решение о сдаче квартиры в аренду иногородним зависит от ряда факторов, включая:
Преимущества:
- Более высокий доход: Иногородние арендаторы часто готовы платить более высокую арендную плату, так как у них меньше вариантов жилья.
- Долгосрочные арендаторы: Иногородние арендаторы часто ищут долгосрочное жилье, что обеспечивает стабильный доход.
- Возможность сдачи в субаренду: Иногородние арендаторы могут быть более склонны к сдаче квартиры в субаренду, что может принести дополнительный доход.
Недостатки:
- Риск неплатежей: Иногородние арендаторы могут быть менее знакомы с местным рынком жилья и могут не иметь надежной истории аренды.
- Необходимость в дополнительных проверках: Может потребоваться провести более тщательные проверки, чтобы убедиться в платежеспособности и надежности потенциальных арендаторов.
- Проблемы с общением: Если арендатор не говорит на вашем языке, могут возникнуть проблемы с общением.
- Возможные культурные различия: Важно учитывать культурные различия, которые могут повлиять на отношения арендатора и арендодателя.
Факторы, которые следует учитывать:
- Местный рынок аренды: Изучите спрос на аренду иногородними в вашем районе.
- Ваша доступность: Убедитесь, что у вас есть время и ресурсы для управления арендой и решения любых проблем с арендаторами.
- Личные предпочтения: Определите, комфортно ли вам сдавать квартиру иногородним.
- Требования к аренде: Установите четкие требования к аренде, включая проверку доходов, историю аренды и критерии отбора.
- Страхование: Рассмотрите возможность приобретения страховки для арендаторов, чтобы защитить себя от финансовых потерь в случае неплатежей или повреждения имущества.
Рекомендации:
- Проведите тщательную проверку потенциальных арендаторов.
- Составьте четкий договор аренды, который включает все условия аренды.
- Установите регулярные проверки, чтобы убедиться, что арендатор соблюдает условия аренды.
- Будьте доступны для арендатора, если у него возникнут вопросы или проблемы.
- Рассмотрите возможность использования услуг компании по управлению недвижимостью, если у вас нет времени или опыта для управления арендой самостоятельно.
Обновлено (updated): 03.03.2024 Автор: apipost.ru
Внимание! Все комментарии, отзывы, ссылки и адреса электронной почты (email), проходят обязательную проверку модератором. Если Ваша ссылка или email будет полезна(ен) для нашего ресурса - она будет опубликована. СПАМ, реф. ссылки и т.п. - будут удалены!Сообщения, Комментарии, Отзывы (4)
Ответить автору
214
106
Написать сообщение, отзыв, комментарий
Похожие темы: 
Как быстро продать недвижимость В кризис цены на недвижимость значительно падают. В то же время продавцов на этом рынке появляется всё больше. И если у Вас возникла необходимость быстро продать своё недвижимое имущество, то это может стать значительной, но решаемой проблемой... 
Как написать объявление о сдаче гаража Сдача гаража в аренду – это отличный способ получить дополнительный доход. Однако, для того чтобы арендная плата поступала регулярно, необходимо правильно оформить объявление об аренде. В этой статье мы расскажем, как правильно написать... 
Где продать вещи новые и бу У каждого из нас дома есть вещи. Есть хорошие и дорогие вещи, есть вещи, которые нам нравятся и мы их с удовольствием носим. Также есть вещи, которыми мы пользуемся каждый день, а есть и такие, которыми мы пользуемся очень редко. И наверняка есть такие, которые нам нужны... 
Где и как продавать в интернете без сайта Очень многие начинающие предприниматели задаются вопросом, где сегодня можно найти дополнительный, простой и легкодоступный способ заработка? Кто-то хочет расширить уже имеющийся бизнес. Кто-то хочет попробовать свои силы в продажах и торговле в интернете.... 
Как быстро продать товары и услуги в интернете Всё что вы читали по поводу правильного размещения объявлений можете забыть! Вам больше это не нужно! Громко сказано, не так ли!? Я не специалист в области продвижения - сео, масео и прочие интересные слова, которые почему то, как-то... 
На главную страницу сайтаРассказать друзьям
Рады Вас видеть!
в МОСКВЕ
в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
в Абакане
в Анадырь
в Архангельске
в Астрахане
в Балашихе
в Барнауле
в Белгороде
в Биробиджане
в Благовещенске
в Брянске
в Великом Новгороде
в Владивостоке
в Владикавказе
в Владимире
в Волгограде
в Вологда
в Воронеже
в Горно-Алтайске
в Грозном
в Екатеринбурге
в Иваново
в Ижевске
в Иркутске
в Йошкар-Ола
в Казани
в Калининграде
в Калуге
в Кемерово
в Кирове
в Костроме
в Краснодаре
в Красноярске
в Кургане
в Курске
в Кызыл
в Липецке
в Магадане
в Магас
в Магнитогорске
в Майкопе
в Махачкале
в Мурманске
в Набережные Челны
в Нальчике
в Нарьян-Мар
в Нижнем Новгороде
в Нижнем Тагиле
в Новокузнецке
в Новосибирске
в Омске
в Орле
в Оренбурге
в Пензе
в Перми
в Петрозаводске
в Петропавловск-Камчатский
в Пскове
в Ростове-на-Дону
в Рязани
в Салехарде
в Самаре
в Саранске
в Саратове
в Севастополе
в Симферополе
в Смоленске
в Сочи
в Ставрополь
в Сургуте
в Сыктывкаре
в Тамбове
в Твери
в Тольятти
в Томске
в Туле
в Тюмени
в Улан-Удэ
в Ульяновске
в Уфе
в Хабаровске
в Ханты-Мансийске
в Чебоксары
в Челябинске
в Черкесске
в Чите
в Элисте
в Южно-Сахалинске
в Якутске
сайты Услуг
доски Объявлений
сайты Недвижимость
сайты продажи АВТО
сайты поиска Работы
сайты Знакомств
сайты Животные
сайты Спецтехники
сайты Поиска мастеров
сайтов для бизнеса
Оптовые сайты
