Управление недвижимостью. С. Любимов. Волжский

Волжский, Boлгогpадская облаcть.
Здрaвствуйте уважaемые сoбствeнники жилых пoмeщeний.
Позвольте пpeдcтавитьcя, мeня зовут Cepгeй
Кoротко o сeбe: 58 лет, кopеннoй волжaнин
Пoследние 10 лет нa pынкe недвижимocти я прeдoставляю услугу:
- Упpaвлeние нeдвижимым имуществом
Прим.: Согласно п. 4 ст. 209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
Районы работы:
- Волжский (основной)
- Волгоград (Спартановка, Тракторозаводской).
Более дальние районы в Волгограде от Волжского не беру, в связи с дальностью расстояния (расходы на бензин немалые).
Функции доверительного управляющего:
если у вас в Волжском или Волгограде имеется недвижимость, а вы живёте в другой городе, другой области или другой стране и нет возможности решать возникающие вопросы по своей недвижимости с жэу, ресурсоснабжающими организациями и т. п., необходимо подыскать арендаторов, сдать в аренду с составлением договора, затем ежемесячно контролировать своевременную оплату арендаторами коммунальных платежей и арендной платы, чтобы не возникало долгов по коммунальным платежам и т. п., то я предоставляю услугу Доверительный управляющий.
Простыми словами: Доверительный управляющий вместо собственника решает все возникающие вопросы, проблемы по его недвижимости.
Работаю только по договору. Заключение договора на бумаге - обязательно.
Если собственник живёт далеко от Волжского в другом регионе, другой области или другой стране, а недвижимость находится в Волжском или Волгограде и он желает передать мне её в управление:
в таком случае, мы созваниваемся с собственником всё обсуждаем, если обоих всё устраивает, я на электронную почту собственника присылаю бланк договора, он внимательно читает его, если собственнику необходимо проконсультироваться с юристом по поводу моего договора - пожалуйста, я не против, и если по договору собственнику всё понятно -он звонит мне (можно по видеосвязи) мы заполняем договор, ставим подписи и по почте пересылаем их друг другу, обмениваемся: я - собственнику свой заполненный договор, собственник мне - свой заполненный договор и доверенность от нотариуса о моих полномочиях, где нотариус обязательно ставит пометку: "управление недвижимостью - без права отчуждения", без права продажи недвижимости.
Доверенность нужна в любом случае, так как ни в жэу, ни в любой другой ресурсоснабжающей организации со мной без доверенности от собственника никто даже разговаривать не будет.
И только после того как мы подписали договор, я уже на законных основаниях могу представлять интересы собственника в разных организациях, заселять-выселять арендаторов и т. п.
С уважением, Сергей Любимов
P. S. По поводу цен за мои услуги.
Цену в объявлении поставил - символическую, так как сайт обязывает обязательно указывать цену.
Если коротко: 50% от стоимости аренды - я отправляю собственнику, 50% я оставляю себе в качестве вознаграждения доверительного управляющего.
Допустим:
мы с собственником решили сдавать его квартиру за 14 000 руб
Все коммунальные платежи оплачивает - арендатор.
Из этих 14 000 руб, ежемесячно - 7 000 руб я пересылаю собственнику, а, 7 000 руб оставляю себе в качестве своего вознаграждения доверительного управляющего.
То есть - доход, пополам, расходы, а они время от времени будут происходить - тоже пополам.
И - самое важное:
Я не вкладываю свои деньги в объявления чужой недвижимости.
Объявления сейчас на основных сайтах Авито и Циан все платные, сайты запрашивают определённую сумму за расположение объявлений на их площадках.
Авито - самый дорогой сайт и запрашивает с риэлторов и агентств недвижимости 960 руб за одно объявление, плюс сайт Циан - 170 руб (остальные сайты - второстепенны, объявления на них бесплатны, но они менее посещаемы).
Плюс небольшие расходы на бензин в пределах 100-150 руб, так как мне в любом случае надо приехать на квартиру, посмотреть её, сделать фото, затем приезжать, чтобы показывать её кандидатам в арендаторы, и не факт, что люди её сразу снимут, приходится приезжать несколько раз, чтобы показывать квартиру разным людям, а это расходы на бензин и трата времени.
Итого, для того, чтобы подать объявление и найти арендаторов необходимо 1 200 руб., и эту сумму первоначально - выделяет собственник.
Только, не забывайте - эти 1 200 руб которые собственник вкладывает в свою квартиру возвращаются ему - в первый же месяц аренды.
По поводу расходов: закономерный вопрос у собственников - какие могут быть расходы после того как люди сняли квартиру?
Пример, как у меня было на одной из квартир:
некачественно установленные пластиковые окна с годами начало "продувать", в квартире зимой стало холодно, необходимо вызвать специалиста, иначе арендаторы уйдут, переснимут другую квартиру.
Так как собственник устанавливал окна когда арендаторов в квартире и в помине не было, то соответственно собственник и обязан устранить этот недочёт за свой счёт.
Но, так как мы с собственником делим доход - пополам, то и расходы мы делим пополам - "скидываемся" со следующей арендной платы и вызываем специалиста.
Да и, вообще: если во время проживания арендаторов возникают какие-то непредсказуемые ситуации, а они обязательно будут, то арендатор звонит не собственнику который находится за "тридевять земель" от своей квартиры, а звонит мне, я принимаю меры по устранению какой-либо проблемы.
И - последнее.
Если собственник желает вначале провести КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт квартиры для того, чтобы потом сдавать её в аренду и вначале на меня возлагается обязанность прораба, дизайнера, закупщика стройматериалов, если мне необходимо будет подыскивать мастеров для ремонта квартиры, контролировать ход выполнения мастерами их работы, ругаться с ними и т. п., а ремонт может занять 1,5-3 месяца и эти 1,5-3 месяца я буду вынужден ежедневно приезжать в квартиру собственника, то соответственно, вначале - я вынужден буду выполнять функции прораба.
Думаю, все хотя бы раз в своей жизни когда-нибудь делали ремонт в своей квартире и все знают, что ремонт квартиры - удовольствие не из дешёвых.
Надо заплатить мастерам - не мало, хорошие мастера за свои услуги дёшево не запросят, надо покупать стройматериалы, также - мне надо будет каждый день приезжать на ремонтируемую квартиру и находиться в ней, выполнять функции прораба, и соответственно я тоже запрошу определённую сумму за услуги прораба.
Стоимость такой услуги в среднем: 200-250 000 руб за весь период ремонта квартиры.
Плюс: оплата услуг мастеров-отделочников
Плюс: расходы на стройматериал
Вот и считайте - во сколько обходится сейчас ремонт квартиры.
Это - если - честно.